Detailinformation Wohnanlage Heindl Oberer Markt Weitere Infos unter:

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1 Karlhans Heindl ZT GmbH Gusentalstraße St. Georgen/Gusen Detailinformation Wohnanlage Heindl Oberer Markt Weitere Infos unter: Stand:

2 Wohnanlage Oberer Markt Detailinformation 2 1 Information betreffend Investor Karlhans Heindl ZT GmbH Geschäftsführer: DI Karlhans Heindl Gusentalstraße St. Georgen/Gusen zt.heindl@heindl.at Tel.: 07237/2821 Firmenbuch Nr.: d ATU-Nr. ATU Situierung, Verkehrsanbindung Die Wohnanlage Heindl Oberer Markt liegt im Ortszentrum von St. Georgen/Gusen Entfernung zum Marktplatz 3-5 Gehminuten Entfernung Haltestelle Summerauerbahn 4-5 Gehminuten Entfernung Nahversorger 3 Gehminuten Entfernung Zentrum Linz 20 min Fahrzeit Anbindung an die Gusentalbezirksstraße 3 Übersicht Wohnanlage (Lageplan, Ansichten, Schnitte) Die Wohnanlage besteht aus 5 unabhängig zu errichtenden 3 bis 4-geschoßigen Einzelhäusern. Die Hauseingänge liegen für Haus 1, 2, 3 an der Nord-Ostseite des Grundstücks und sind von der Gusentalstraße, die Häuser 4 und 5 an der Nord-Westseite und sind von der Lungitzer Straße erreichbar. Die Bereiche zwischen den nordöstlichen und nordwestlichen Hausaußenseiten und öffentlichen Verkehrsflächen werden durch bepflanzte Grünflächen, einen Gehweg und eine Sichtschutzhecke von den Verkehrsflächen abgeschirmt. An der Südwest- und Südostseite werden den gartenseitigen Erdgeschoßwohnungen Gartenflächen zugeordnete und vor den Häusern 4 und 5 straßenseitige Oberflächenparkplätze errichtet. Die restliche Innenfläche wird als mit Bäumen und Hecken bepflanzte Gartenanlage errichtet, steht den Hausbewohnern zur freien Benützung zur Verfügung und wird nach einem Aufteilungsschlüssel (Nutzwertgutachten) den Obergeschoßwohnungen zugeordnet. Zum Zwecke einer allenfalls erforderlichen Brandbekämpfung wird eine befestigte Feuerwehrzufahrt errichtet. Unter der Gartenanlage ist eine Tiefgarage mit 68 Stellplätzen situiert. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Gusentalstraße. Die Tiefgarage wird mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet. 4 Allgemeine Beschreibung der Wohnanlage Aufgrund des vorhandenen Baufortschrittes der Wohnanlage und um den zukünftigen Käufern noch die Wahl betreffend die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen im Bad sowie die Armaturen in den Badezimmern zu ermöglichen, wird der im Angebotspreis enthaltene Ausstattungsstandart (Ausstattungsgrenze) nachstehend beschrieben.

3 Wohnanlage Oberer Markt Detailinformation Energiebedarf Niedrigenergiebauweise mit einem Gesamtenergiebedarf (Warmwasser, Lüftung, Heizung) von unter 25 KWh/m², Jahr. (sh. Energieausweis je Haus) Energieausweis vom Bauweise Volle Unterkellerung aller Häuser Außenwände Ziegelbauweise Planziegel d = 38 cm mit 12 cm Wärmedämmverbundsystem, Schalldämmung Rres,w 33 db Haustrennwände Planziegel d = 25 cm Treppenhauswangenmauer Planziegel d = 25 cm Vorsatzschale wo erforderlich; D n,tw = 55 db Geschoßdecken Stahlbeton d = 20 cm Innenwände in Gipskarton Ständerwände (Trockenbauweise) Wohnungstrennwände massiv + Vorsatzschale oder als 2+1+2=5-schalige Ständerwände, Schalldämmung Dn,TW = 60 db. Die Ziegelwände werden mit einem Gipsputz verputzt. Die Stahlbetondecken werden gespachtelt und erhalten einen 2-fachen Dispersionsanstrich. Farbe weiß oder nach Wahl des Käufers Die gewählte Leichtbauweise erlaubt eine relativ einfache spätere Änderung, bzw. Anpassung der Wohnungsgrundrisse. 4.3 Liftanlagen Liftanlagen mit den lichten Kabinenabmessungen KB = 1100 mm; KT = 1400 mm, KH = 2200 mm, behindertengerecht vom Keller (Tiefgarage) bis zum III Obergeschoß 4.4 Fenster An der Nordostseite (Gusentalstraße) und der Nordwestseite Lungitzer Straße werden Kunststofffenster 3-fach verglast mit einer Parapethöhe von ca. 0,85-1,2 m, einem Schalldämmmaß von = 41 db und einem Gesamt-UWert,Fenster = 0,84 W/m²,K angeordnet. An der Südost- und Südwestseite (Innenhofseite) werden Kunststofffenster im Anschluss an die Balkone und Terrassen großteils raumhoch 3fach verglast, Schalldämmmaß = 38 db Gesamt-UWert,Fenster = 0,8 W/m²,K; Energiedurchlassgrad g-wert = 0,6, Lichtdurchlässigkeit LT Wert = 0,7 (Maß für die Helligkeit im Raum) Fensterrahmenfarbe weiß, außen AL Wetterschutzabdeckung pulverbeschichtet. Im Bereich der Balkone bzw. Terrassen werden fixverglaste Fensterelemente vorgesehen. Die Fenstertüren und Fenster werden mit Dreh-, Kippbeschlägen in Edelstahl versehen (Marke Hewi oder gleichwertig) ausgeführt. Fensterbänke: Außen ALU-pulverbeschichtet; Innen Werzalit weiß bzw. grau, beige gleichwertige Farbe nach Wahl des Käufers.

4 Wohnanlage Oberer Markt Detailinformation 4 Außenjalousien Raffstore AR92 bestehend aus einer Oberschiene AL pulverbeschichtet, AL-Lamellen b = 92 mm in Schienen geführt. Elektrisches Heben und Senken Funk gesteuert. Außenjalousien werden nur an den Innenhofseiten vorgesehen. An den Straßenseiten werden Nischen zum Nachrüsten von Jalousiekästen vorgesehen. Die Fenstergriffe werden mit FSB Kugelrasterung, die Fenstertüren abschließbar gemäß Gütenorm RAL GZ607/9 ausgeführt. 4.5 Balkone, Terrassen Die Balkone sind nach Südosten und Südwesten orientiert und mit Wetterholz Terrassendielen WPC behindertengerecht (Schwellenhöhe max. 3 cm) belegt. Auf Wunsch des Käufers können die Terrassen überdacht ausgeführt werden. 4.6 Bodenbeläge Im Stiegenhaus werden Natursteinplatten (Tritt-, Setzstufen, Podeste) im Dünnbett verlegt. Die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen und die Verfliesung in den Bädern können vom Käufer ausgewählt werden und sind im Kaufpreis nicht enthalten. In den Wohnungen werden schwimmende Estriche, als Grundlage für die vom jeweiligen Käufer zu wählenden Bodenbeläge, ausgeführt. 4.7 Innentüren In den Wänden werden die jeweiligen Rohbaulichten für die Innentüren ausgespart. Die Innentüren und Türzargen können vom Käufer noch ausgewählt werden und sind im Kaufpreis daher nicht enthalten. 4.8 Wohnungseingangstüren Wohnungseingangstüren Fa. Dana Typ Dominant 3, EI2-30, Türblattdicke mm, dreiseitig 2-fach gefälzt, Holz Umfassungszarge, Prüfklima C3, UWert = 1,13 W/m²,K Schalldämmung 42 db ± 3 db Einbruchhemmung WK2 Buche gedämpft, naturlackiert Zylinderschloss für Zentralschließanlage, Weitwinkelspion. 4.9 Bäder Die Bäder werden wie nachstehend beschrieben ausgeführt. Der Unterputzkörper (Hansabluebox) für Badewannen ist montiert. Die sichtbaren Abdeckteile werden beigestellt aber nicht montiert. Der Brausearmaturensatz wird vom Käufer beigestellt und ist im Preis nicht enthalten. Die Badewannen mit den Abmessungen L/B= 170/75 cm und die sichtbaren Armaturen können vom Käufer noch ausgewählt werden und sind daher im Preis nicht enthalten.

5 Wohnanlage Oberer Markt Detailinformation 5 Die Unterputzarmaturen für die Waschbecken sind montiert. Das Waschbecken (Schraubanschluss 28 cm Abstand) und die sichtbaren Armaturen können vom Käufer noch frei gewählt werden und sind daher im Preis nicht enthalten. Im Bereich der Duschen werden die Unterputzarmaturen Hansabluebox hergestellt. Die sichtbaren Abdeckteile und der Bogen werden nicht montiert, sondern seitlich gelagert und sind im Preis enthalten. Das Brausearmaturenset kann vom Käufer frei gewählt werden und ist im Kaufpreis nicht enthalten. Dem angegebenen Verkaufspreis liegt nachstehend angegebene Ausstattung, je nach Typ, zu Grunde. Typ I (nur Dusche) Boden: Estrich geglättet über einer Trittschalldämmung Dusche 90/120 cm (sh. Plan) Im Bereich der Dusche wird der Estrich und die Dämmung bis zur Rohdecke ausgespart. Die Feuchtigkeitsisolierung im Duschbereich, sowie im übrigen Bodenbereich des Bades, die Feuchtigkeitsisolierung der Wand im Duschbereich und jene an den restlichen Badezimmerwänden werden im Zuge der Verfliesungsarbeiten hergestellt. Die Fliesen am Boden und den Wänden können noch vom Käufer frei gewählt werden. Der Ablaufgully wird vor der Estrichherstellung eingebaut. Die Abdichtgarnitur wird geliefert und seitlich gelagert. Die Verfliesung am Boden und an den Wänden, sowie die Herstellung der Feuchtigkeitsisolierung sind im Preis nicht enthalten. Waschmaschinenanschluss ist im Preis enthalten Die Anschlussinstallation (Grundeinheit) für ein Handwaschbecken B/T/H = 60/48/12,5 cm ist im Preis enthalten. Das Handwaschbecken, die Waschtischbatterie, sowie der Handtuchhalter und der Spiegel können vom Käufer frei gewählt werden und sind daher im Preis nicht enthalten. Die Boden- und Wandfliesen können im Dünnbettverfahren verlegt werden. Falls erwünscht, kann die Ausführung der Feuchtigkeitsisolierung und die Verfliesung gegen einen Aufschlag von 15 % auf die Ist-Preise Fliesenleger (Rechnung) organisiert werden. Die Feuchtigkeitsisolierung muss von einem konzessionierten Unternehmen mit mind. 5-jähriger Gewährleistung ausgeführt werden. Ein Deckenlichtauslass, ein Wandauslass im Bereich des Waschbeckens, sowie 2 Steckdosen sind im Preis enthalten. Typ 2 (nur Badewanne) Boden: Estrich geglättet über einer Trittschalldämmung Die Badewanne und der Badewannenträger sind im Preis nicht enthalten und können daher vom Käufer frei gewählt werden. Die Unterputzarmatur Hansabluebox wird hergestellt und ist im Preis enthalten. Die sichtbaren Badewannenarmatur bestehend aus der Thermostatbatterie mit Umsteller und Absperrung, dem Wanneneinlauf und dem Handbrauseset, sowie der Ablauf sind im Preis nicht enthalten.

6 Wohnanlage Oberer Markt Detailinformation 6 Waschmaschinenanschluss ist im Preis enthalten Die Anschlussinstallation (Grundeinheit)für ein Handwaschbecken B/T/H = 60/48/12,5 cm ist im Preis enthalten. Das Handwaschbecken, die Armaturen, sowie der Handtuchhalter und der Spiegel können vom Käufer frei gewählt werden und sind daher im Preis nicht enthalten. Die Feuchtigkeitsisolierung am Boden und an der Wand, sowie die Bodenund Wandfliesen können im Dünnbettverfahren verlegt werden, vom Käufer frei gewählt werden und sind im Preis nicht enthalten. Falls erwünscht, kann die Ausführung der Feuchtigkeitsisolierung und Verfliesung gegen einen Aufschlag von 15 % auf die Ist-Preise Fliesenleger organisiert werden. Die Feuchtigkeitsisolierung muss von einem konzessionierten Unternehmen mit mind. 5-jähriger Gewährleistung ausgeführt werden. Ein Deckenlichtauslass, ein Wandauslass im Bereich des Waschbeckens, sowie 2 Steckdosen sind im Preis enthalten. Typ 3 (Badewanne und Dusche) Boden: Estrich geglättet über einer Trittschalldämmung Dusche 90/120 cm (sh. Plan) Im Bereich der Dusche wird der Estrich und die Dämmung bis zur Rohdecke ausgespart. Die Feuchtigkeitsisolierung im Duschbereich, sowie im übrigen Bodenbereich des Bades, die Feuchtigkeitsisolierung der Wand im Duschbereich und jene an den restlichen Badezimmerwänden werden im Zuge der Verfliesungsarbeiten hergestellt. Die Fliesen am Boden und den Wänden können noch vom Käufer frei gewählt werden. Der Ablaufgully wird vor der Estrichherstellung eingebaut. Die Abdichtgarnitur wird geliefert und seitlich gelagert. Die Verfliesung am Boden und an den Wänden, sowie die Herstellung der Feuchtigkeitsisolierung sind im Preis nicht enthalten. Die Badewanne und der Badewannenträger sind im Preis nicht enthalten und können daher vom Käufer frei gewählt werden. Die Unterputzarmatur Hansabluebox Grundeinheit wird hergestellt und ist im Preis enthalten. Die sichtbare Badewannenarmatur bestehend aus der Thermostatbatterie mit Umsteller und Absperrung, dem Wanneneinlauf und dem Handbrauseset, sowie der Ablauf sind im Preis nicht enthalten. Waschmaschinenanschluss ist im Preis enthalten Die Anschlussinstallation (Grundeinheit) für ein Handwaschbecken B/T/H = 60/48/12,5 cm ist im Preis enthalten. Das Handwaschbecken, sowie der Handtuchhalter und der Spiegel können vom Käufer frei gewählt werden und sind daher im Preis nicht enthalten. Die Feuchtigkeitsisolierung am Boden und an der Wand, sowie die Bodenund Wandfliesen können im Dünnbettverfahren verlegt werden, können vom Käufer frei gewählt werden und sind im Preis nicht enthalten. Falls erwünscht, kann die Ausführung der Feuchtigkeitsisolierung und Verfliesung gegen einen Aufschlag von 15 % auf die Ist-Preise Fliesenleger organisiert werden.

7 Wohnanlage Oberer Markt Detailinformation 7 Die Feuchtigkeitsisolierung muss von einem konzessionierten Unternehmen mit mind. 5-jähriger Gewährleistung ausgeführt werden. Ein Deckenlichtauslass, ein Wandauslass im Bereich des Waschbeckens, sowie 2 Steckdosen sind im Preis enthalten WC-Anlage Dem angegebenen Verkaufspreis liegt nachstehend angegebene Ausstattung zugrunde: Boden: Estrich geglättet über einer Trittschalldämmung. Die erforderliche Feuchtigkeitsisolierung am Boden und die Lieferung und Verlegung der Boden- und Sockelfliesen sind im Verkaufspreis nicht enthalten. Der Käufer hat somit noch die freie Fliesenauswahl. Falls erwünscht, kann die Ausführung der Feuchtigkeitsisolierung und Verfliesung gegen einen Aufschlag von 15 % auf die Ist-Preise Fliesenleger organisiert werden. Wandhänge Tiefspül-WC kann vom Käufer noch frei gewählt werden und ist im Preis nicht enthalten. Die Unterkonstruktion der Trockenbauwände wird so verstärkt ausgeführt, dass später noch Haltebügel, für die Nachrüstung eines behinderten gerechten WC s, möglich sind. Die Haltebügel sind im Preis nicht enthalten. Über dem Tiefspül-WC wird der Wohnungsverteiler zur Verteilung und Messung des Kalt- und Warmwasserverbrauchs und der Heizung angeordnet. Die Wohnungsverteiler sind im Preis enthalten. Die Abschlusstüre des Verteilerkastens wird in Trockenbauweise ausgeführt. Die Anschlussinstallation (Zu- und Ablauf) für ein Handwaschbecken B/T/H = 25/34/15 cm, (Abstand der Befestigungsschrauben 18 cm) ist im Preis enthalten. Das Handwaschbecken, sowie der Einhebelmischer und der Ablauf sind im Preis nicht enthalten und können daher vom Käufer noch frei gewählt werden. Elektroinstallation: Auslass für eine Deckenleuchte, sowie ein Schalte und eine Steckdose sind enthalten Abstellräume In den Abstellräumen werden die Wohnungsverteiler und Messeinrichtungen für die Wohnraumlüftung untergebracht. Wohnungsverteiler für Kalt-, Warmwasser und Heizung sh. Punkt 4.10 WC-Anlagen. Der Bodenbelag kann vom Käufer frei gewählt werden und ist daher nicht im Kaufpreis enthalten. Im Abstellraum werden ein Deckenauslass und eine Steckdose vorgesehen Wand-, Deckenanstrich Die Wand- und Deckenanstriche, bestehend aus Grund- und Deckanstrich weiß, sind im Kaufpreis enthalten.

8 Wohnanlage Oberer Markt Detailinformation Küche In der Küche werden nachstehend genannte Installationen vorgesehen: Elektro Kühlschrank Steckdose Doppelsteckdose E-Herdanschluss, Steckdose, Lüfter Geschirrspüler Mikrowelle, Doppelsteckdose Tür Wechselschalter + Steckdose HKL Warm-, Kaltwasseranschluss für Spüle und Geschirrspüler Abwasser für Spüle und Geschirrspüler Die Anordnung kann den Installationsplänen entnommen werden Kontrollierte Wohnraumlüftung Die Zuluft wird je Haus im Bereich des Heizraumes straßenseitig angesaugt, gefiltert, über einen Wärmetauscher durch den Abluftstrom und einen Gaskessel, soweit als erforderlich erwärmt und den Wohnungsverteilern zugeführt. Die Fortluft wird über Dach abgeführt. Je Wohnung wird die Zuluft über die Geschoßdecke und Deckenauslässe dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer zugeführt und in der Küche, dem Bad, der WC-Anlage kontrolliert abgeführt. Die Steuerung der Lüftungsanlage erfolgt automatisch CO2 gesteuert. Eine händische Einstellung in 3 Stufen sowie eine individuelle Wahl der Lufttemperatur je Wohnung ist möglich Heizung Je Haus wird ein Gasanschluss mit einem Gaskessel, sowie Vor- und Rücklaufleitungen zu den Wohnungsverteilern mit Messeinrichtungen vorgesehen. Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Bad werden Heizkörper mit Thermostatventilen angeordnet. Die Heizkörper werden montiert und sind im Bad, für die Verfliesung, nochmals zu de- bzw. wiedermontieren. Der Gesamtgasverbrauch wird für alle Wohnungen je Haus gemessen. Der Wasser-, Heißwasser-, Lüftungs- und Heizungsenergieverbrauch wird wohnungsweise (Wärmemengenzähler) gemessen. die allgemeinen Verbrauchsanteile werden über einen Schlüssel, gemäß Nutzwertgutachten auf die Wohnungen aufgeteilt E-Installation Die Stromzufuhr erfolgt hausweise bis zur Übergabestelle und zu den Wirkverbrauchszählern je Wohnung.

9 Wohnanlage Oberer Markt Detailinformation 9 Die standardmäßig vorgesehen Auslässe und Steckdosen können den Installationsplänen entnommen werden. Die Wohnungen werden mit je einem Rauchmelder, sowie Fernseh- und Internetanschlüssen (W-LAN) ausgestattet Tiefgarage Je Wohnung steht mind. ein Tiefgaragenparkplatz mit barrierefreiem Zugang zur Liftanlage zur Verfügung Auf Wunsch des Käufers kann je Wohnung ein zweiter Tiefgaragenplatz, soweit vorhanden, mit Aufpreis zur Verfügung gestellt werden. Die Fluchtwege aus der Tiefgarage führen über die Schleusen zu den Fluchttreppenhäusern. Im Brandfall werden die Schleusen druckbelüftet Oberflächenparkplätze Es stehen 25 Oberflächenparkplätze gegen Aufpreis zur Verfügung Geländer, Treppenhausabschluss In den Treppenhäusern werden die Handläufe in Edelstahl ausgeführt. Die Balkon- und Terrassengeländer bestehen aus einem oberen und unteren Längsprofil aus Edelstahl und dazwischen liegenden Glasausfachungen aus Verbundsicherheitsglas bemessen nach statischem Erfordernis. Die Stiegenhausabschlussfenster bestehen aus einer Stahlrahmenkonstruktion aus Formrohen und fix verglasten Fensterelementen. Im obersten Element wird die Brandrauchentlüftung eingebaut Zentrale Schließanlage Das Hauseingangstor, die Briefkastenanlage, die Wohnungseingangstüren, die Zugangstüren der Garage in das Stiegenhaus (Schleusentüren) werden von der zentralen Schließanlage erfasst. Das Garagentor kann mit einer Fernbedienung geöffnet bzw. geschlossen werden. Die Verwaltung der Zugangsberechtigung wird zentral PC gesteuert (z.b. Fa. Hewi System ISIS M300 oder gleichwertig), dadurch ist eine einfache Steuerung der Zugangsberechtigung z.b. bei Kartenverlust möglich. Die jeweiligen Türbeschläge werden auf das System der zentralen Schließanlage abgestimmt. 5 Außenanlage, Gartenanlage Den Erdgeschoßwohnungen werden Privatgärten gemäß Tabelle Wohnungsübersicht zugeordnet. Die verbleibende Gesamtgartenanlage wird auf die Wohnungen anteilig gemäß Nutzwertgutachten aufgeteilt und steht den Wohnungsbesitzern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Die Gartenpflege und Instandhaltung erfolgt im Rahmen der Hausverwaltung zentral für alle Wohnungen.

10 Wohnanlage Oberer Markt Detailinformation Straßenseitige Bereiche Die straßenseitige Grünfläche inkl. Gehweg wird mit einer Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Zur Bewässerung der Grünflächen und Hecken werden Wasserauslässe mit Anschluss an die Brunnenanlage vorgesehen. 5.2 Privatgärten Die Privatgärten werden mit einem Stromauslass, einer Steckdose, sowie einem Wasseranschluss angeschlossen an die Wohnungswasserversorgung versehen. Die Oberfläche wird mit 20 cm Humus abgedeckt. Der Höhenunterschied zur Gesamtgartenanlage wird durch Betonbretter überwunden. Eine Trennung Privatgarten zum Gesamtgarten ist nicht vorgesehen und wäre vom Käufer zu errichten. 5.3 Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung, Niederschlagswässer Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Trinkwassernetz. Die Abwässer werden der Ortskanalanlage zugeführt. Niederschlagswässer werden am Grundstück versickert. Die Abfallentsorgung erfolgt durch die öffentliche Hand. 6 Hausverwaltung Zur Wartung und Instandhaltung der Wohnraumlüftungsanlage, Heizung-, Sanitäranlagen und der E-Installation je Wohnung werden Wartungsverträge mit den jeweiligen Lieferfirmen abgeschlossen. Für die Wartung und Instandhaltung der allgemeinen Bereiche und der Lifte werden ebenfalls Wartungsverträge mit den Lieferfirmen abgeschlossen. Für die Reinigungs- und Instandhaltungskosten der allgemein genützten Anlagenteile erfolgt die Kostenaufteilung gemäß Nutzwertgutachten. Für die gesamte Wohnanlage wurde eine Gebäudeversicherung (Feuer, Sturmschäden, Leitungswasser, Haftpflicht usw.) abgeschlossen. Die Versicherungsprämie wird gemäß Nutzwertgutachten auf die Wohnungen aufgeteilt und im Zuge der Betriebskostenabrechnung an die Wohnungsbesitzer weiterverrechnet. Die Wohnungsbesitzer verpflichten sich eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Die Hausverwaltung bildet die Koordinations- und Anlaufstelle für Reklamationen, Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten der Technischen Anlagen und sorgt für die Reinigung der allgemeinen Bereiche wie z.b. Hauszugänge, Treppenhäuser, Liftanlagen, Tiefgarage usw., sowie Pflege der Gartenanlagen. 7 Entwurfsgedanken 7.1 Energiebedarf, Betriebskosten, Wohnklima Durch die gewählte Ziegelbauweise der Außenwände verbunden mit dem Wärmedämmverbundsystem, der Ausrichtung der Wohnräume nach Südosten und Südwesten mit raumhohen Fenstern, der kontrollierten Wohnraumlüftung,

11 Wohnanlage Oberer Markt Detailinformation 11 kann ein angenehmes Raumklima, ein geringer Energieverbrauch durch die Nutzung der solaren Wärmegewinnung, über die Fenster und somit geringe Betriebskosten erreicht werden. Eine sommerliche Überhitzung der Wohnungen wird durch die Außenjalousien verhindert. Die vorgesehenen Mess- und Regeleinrichtungen je Wohnung erlauben eine individuelle Beeinflussung der Betriebskosten durch die jeweiligen Nutzer. 7.2 Barrierefreiheit, Wohnungsgröße Die vorgesehene Barrierefreiheit, die gewählten Wohnungsgrößen, die zur allgemeinen Benützung vorhandenen Gartenanlage und die Nähe zum Ortskern und den öffentlichen Verkehrseinrichtungen sind für 2 Personenhaushalte der Altersgruppe 55 plus (Pensionisten) besonders gut geeignet. 7.3 Sonderwünsche Aufgrund des vorhandenen Baufortschrittes können Sonderwünsche nur gegen Ersatz der Mehrkosten entgegengenommen werden. 7.4 Kaufpreis Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die beschriebene Ausstattung und die angegebene Nutzfläche. Die vertragsrechtlichen Bestimmungen und der Zahlungsplan können dem beiliegendem Entwurf des Anwartschaftsvertrages entnommen werden. Der angegebene Kaufpreis gilt bis als Fixpreis. Bei einem Verkauf nach dem unterliegt der Kaufpreis einer Gleitung gemäß Baupreisindex Wohnhaus- und Betriebskosten Siedlungsbau der Statistik Austria. 7.5 Betriebskosten Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt monatlich pauschal und wird jährlich nach Vorlage der Rechnungen in Form einer Betriebskostenabrechnung abgerechnet Strom Die Stromkosten je Wohnung werden vom Wohnungsinhaber direkt an das EVU entrichtet. Die allgemeinen Anteile werden über einen Schlüssel gemäß Nutzwertgutachten aufgeteilt Heizung, Warmwasser, Lüftung Die Abrechnung der Heizung, Warmwasser, Lüftung erfolgt wohnungsweise. Die allgemeinen Anteile werden über einen Schlüssel gemäß Nutzwertgutachten aufgeteilt Kaltwasser (Trinkwasser) Die Abrechnung des Kaltwassers erfolgt wohnungsweise.

12 Wohnanlage Oberer Markt Detailinformation Immobilienmakler Die Karlhans Heindl ZT GmbH wird sich zur Vermarktung der Wohnungen ab eines Immobilienmaklers bedienen Informationen über anfallende Nebenkosten Zuzüglich zum unter Punkt 7.4 genannten Kaufpreis fallen nachstehend stichwortartig genannte Nebenkosten an. Grunderwerbssteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % Barauslagen für Beglaubigungen lt. Tarif max. 400,00 Kosten für die Vertragserrichtung 1,1 % zuzüglich Mwst Das Vermittlungshonorar beträgt 3 % zuzüglich Mwst 7.6 Termine Nachstehend genannte Termine sind vorgesehen. Die Fertigstellung erfolgt hausweise. Der Fertigstellungstermin der Gesamtanlage hängt auch von den erzielbaren Vermarktungsterminen ab. Baubeginn Fertigstellung Rohbau März 2016 Fertigstellung Fenster Juli 2016 Fertigstellung, Putz, Trockenbau Dezember 2016 Fertigstellung HKL, Elektroinstallation Dezember 2016 Wärmedämmverbundsystem März 2017 Bezugsfertig spätesten ab Dezember 2017 Außenanlagen Dezember 2017