Exposé zum Gewerbeobjekt

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1 Exposé zum Gewerbeobjekt 8055 Graz Gradnerstraße 54 Quelle: Google-Maps

2 O B J E K T D A T E N Objektadresse: 8055 Graz, Gradnerstraße 54 Objekttyp: Einheit: Nutzfläche: Parkplätze: zu vermieten ab: Geschäftsgebäude (Büro mit Lagerhalle) 434,58m² (davon 81,60m² Büro + 352,98m² Lagerhalle) zur Mitbenützung vorhanden ab sofort Lagebeschreibung: Das Geschäftsgebäude liegt in einem gut frequentierten Gewerbegebiet direkt an der Gradnerstraße (L 321) und ist von der Straße aus gut ersichtlich. Das Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Objektbeschreibung: Das Gewerbeobjekt befindet sich in 8055 Graz, Gradnerstraße 54 und verfügt über eine Lagerhalle im Ausmaß von 352,98m². Die Raumhöhe der Lagerhalle beträgt 6 m. Weiters verfügt das Objekt über Büroräume, welche sich über zwei Etagen erstrecken und auch direkt mit der Lagerhalle verbunden sind. Sie weisen eine Gesamtnutzfläche von insgesamt 81,60m² auf, wovon 43,96m² auf die untere und 37,64m² auf die obere Etage entfallen. Zur Benützung steht die im beiliegenden Lageplan dargestellte Freifläche B und zur Mitbenützung steht die Zufahrt und die Parkflächen A,B zur Verfügung. Werbeeinrichtungen können angepasst an die bestehenden Vorrichtungen am Werbeturm sowie im Eingangsbereich des Bestandsobjektes angebracht werden. Ausstattung: Die Büroräume werden im neu ausgemalenen und gereinigten und die Lagerhalle im besenreinen Zustand übergeben. Die Büroräume sind mit Deckenrasterleuchten, mit einer am Patschpaneel betriebsfertig vernetzten EDV-, Strom-, und Telefonverkabelung, einem Patschschrank sowie mit einer Miniküche ausgestattet.

3 Mietpreis: Miete EUR 2.292,83 Betriebskostenakonto EUR 423,20 Wärmebezugsakonto EUR 50,00 Wasserbezugsakonto EUR 7,80 Summe EUR 2.773, % MWSt. EUR 554,77 Summe Vorschreibung monatlich EUR 3.328,60 Die Miete ist indexgesichert. Ausgangsbasis für die Wertsicherung ist der Zeitpunkt der letzten Indexanpassung (VPI 2010 Mai ,1 Punkte). Die oben angeführten Wärmekosten betreffen ausschließlich die Büroflächen. Die Lagerhalle ist bei Bedarf beheizbar die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Wärmeverbrauch. In den Betriebskosten nicht enthalten sind die für den Eigenverbrauch der Mieterin / des Mieters anfallenden Kosten wie Strom-, Telefon-, Kabelfernsehen-, Rundfunk- und Internetgebühren. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate unter Einhaltung eines dreijährigen Kündigungsverzichtes. Die Kaution beträgt EUR ,00 und ist in bar bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. Nebenkosten: Mietvertragsvergebührungskosten EUR 1.198,30 Mietvertragsbearbeitungskosten EUR 504,00 Bonitätsüberprüfung EUR 73,10 Vermittlungsprovision EUR 0,00 Summe EUR 1.775,40 Die angeführten Nebenkosten sind von der Mieterin/dem Mieter zu tragen.

4 Quelle: Google-Maps Umgebungskarte zum Objekt: 8055 Graz, Gradnerstraße 54

5 Lageplan zum Objekt: 8055 Graz, Gradnerstraße 54

6 Grundrissplan (Erdgeschoß) zum Objekt: 8055 Graz, Gradnerstraße 54

7 Grundrissplan (Obergeschoß) zum Objekt: 8055 Graz, Gradnerstraße 54

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9 div. Fotos zum Objekt: 8055 Graz, Gradnerstraße 54

10 Wir hoffen, dass unser Angebot Ihren Vorstellungen entspricht und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne unter folgenden Kontaktdaten zur Verfügung: Kompetent Immobilien GmbH Hauptstraße Unterpremstätten Telefon: 03136/ Fax: 03136/ Mobil: 0660 / verdnik@kompetent-immobilien.at AGB: Das Exposé wurde anhand von überlassenen Unterlagen erstellt. für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.